昌江县房屋检测报告申请|中政建研院|房屋鉴定价格

昌江县房屋检测报告申请|中政建研院|房屋鉴定哪家好 新建或在建工程结构质量检测鉴定；
工业与民用建筑、公共建筑结构检测鉴定（安全性、可靠性检测鉴定等）；
高层、**高层建筑结构检测及监测；
特种结构（烟囱、水塔、冷却塔、通廊等）检测鉴定；
水工结构（大坝、闸墩、廊道、储水池、渡槽和泵站等）检测鉴定；
灾损（火灾、水灾、爆炸及事故等）结构检测鉴定；
古建筑检测鉴定；
核电安全壳的检测评估；
结构无损检测；
建筑工程的**仲裁鉴定。
一、房屋质量检测项目：
一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、建筑工程**鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。
1）房屋完损等级检测
2）房屋安全检测
3）房屋损坏趋势检测
4）房屋结构和使用功能改变检测
5）房屋质量综合检测
6）房屋其他类型检测
7）各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测
8）建筑工程**鉴定
9）住宅套内验收（一房一验）
10）建筑节能检测
11）文物保护建筑质量综合检测评估
12）优秀近代建筑保护检测鉴定
13）历史遗留的程序违法建筑*检测鉴定
14）房屋加层改造检测鉴定
15）因故停工后工程复建前检测鉴定
16）租售前房屋质量检测评估
17）重装修前检测鉴定
18）质量问题争议（诉讼）检测鉴定
19）工业建筑生产改造检测鉴定
20）建筑物使用管理例行的检测鉴定
21）建（构）筑物的抗震鉴定与加固
22）工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
二、房屋检测质量的检测过程
七类检测内容的检测深度依次递增，各有不同；但均包括以下 5 部分内容：
1）房屋检测调查建筑物的使用历史和结构体系；
2）测量倾斜和不均匀沉降；
3）通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围；
4）利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因；
5）综合评级。

三、房屋质量检测报告的*性
房屋质量检测是房屋质量评定的较终方式，也是法院裁决的主要依据，其*性相当于金字塔的*，报告全国范围内有效。
四、灾后建筑物检测
包括：火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测。
五、检测类型
1）文物保护建筑质量综合检测评估
2）优秀近代建筑保护检测鉴定
3）历史遗留的程序违法建筑*检测鉴定
4）房屋加层改造检测鉴定
5）因故停工后工程复建前检测鉴定
6）租售前房屋质量检测评估
7）重装修前检测鉴定
8）质量问题争议（诉讼）检测鉴定
9）工业建筑生产改造检测鉴定
10）建筑物使用管理例行的检测鉴定
11）建（构）筑物的抗震鉴定与加固
12）工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
六、常见的房屋检测项目
1、建筑报备质监站备案
检测项目：检验房屋结构是否按照设计图纸进行施工，判断房屋结构的安全性。
适用范围：适用业主报备质监站备案，办理产权证检测。
现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。
专业检测类别：
A）混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
B）钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
C）木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：
1）调查房屋的使用历史和结构体系。
2）测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4）房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5）必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6）分析房屋损坏原因。
7）综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
2、工业建筑的可靠性鉴定
工业建筑的可靠性鉴定，应符合下列要求：
1、在下列情况下，应进行可靠性鉴定；
1）达到设计使用年限拟继续使用时；
2）用途或使用环境改变时；
3）进行改造或增容、改建或扩建时；
4）遭受灾害或事故时；
5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
2、在下列情况下，宜进行可靠性鉴定：
1）使用维护中需要进行常规检测鉴定时；
2）需要进行全面、大规模维修时；
3）其他需要掌握结构可靠性水平时。
3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定：
1）结构进行维修改造有专门要求时；
2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年**；
3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；
4）结构存在明显振动影响时；
5）结构需要长期监测时；
6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。
3、抗震鉴定
房屋使用功能改变检测全称是房屋结构和使用功能改变，主要是对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。房屋的改造现在越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多。所以，房屋使用功能改变就变的尤其重要。
房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况

4、房屋安全检测
房屋质量检测项目：
1)通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。
房屋质量检测适用范围：需要进行房屋质量鉴定的建筑。
房屋质量检测内容：
1)现场检测：沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。
2)非现场检测项目有：
A.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
B.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
C.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。