房屋**过设计年限为何要做房屋安全鉴定 中政建研房屋鉴定机构

　　大家都知道产品有使用有效期限，但是你知道住房房屋建筑有使用年限吗？房屋的使用年限就意味着房子的使用权大概是多久，如果**过了使用年限的话，可以选择继续购买或者是放弃缴费。此外，如果**过房屋设计年限的房子是必须要进行房屋安全鉴定的，大家知道为什么吗？房屋剩余的使用年限又是怎么计算出来的呢？下面小编汇总给出了这些问题的解答，一起来看看吧。

一、房屋建筑的使用年限是多久？

根据《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）的规定，建筑的设计使用年限分为四类：

1、临时性建筑设计使用年限为5年；

2、易替换结构构件的建筑设计使用年限为25年；

3、普通建筑物和构筑物设计使用年限为50年；

4、纪念性建筑和特别重要的建筑设计使用年限为*；

二、怎么知道房屋使用年限还剩余多少？

1、那对于看中的二手房，我们该如何计算其房龄呢？二手房产权年限＝土地年限—开发商建造销售房屋使用年限—新房业主使用年限；比如：开发商是2010年拿到土地，土地证2010年开始生效，2年后交房且新业主入住，之后业主在8年后将其转手卖出；这个时候新买家买到的这个二手房的产权年限还剩：70－2－8＝60年；　　

2、具体查询方法：查看不动产权证或房产证，上面约定了房屋信息；登录当地规划局或者土地局官网查询相关土地信息，获得土地证有效年限；登录房管局官网查询房屋登记信息；向原房主或者物业打听房子大致的开发建造时间。当各位在购买二手房时一定要搞清楚产权年限，从另一个面讲就是房龄了。

三、**过房屋设计年限的房子为什么要房屋安全鉴定？

房屋安全鉴定指对房屋进行安全性检测鉴定，房屋安全鉴定也就像人做体检一样，看看有没有出现了不好的问题，然后作相应处理。为什么**过房屋设计使用年限后需要进行房屋安全鉴定?是因为所有房屋都是按照一定年限内可能出现的较大荷载(如抗震荷载、风荷载、楼面使用活荷载等，如普通建筑是按50年一遇的可能较大荷载来考虑的)和建筑材料本身的性能来进行设计建造的。

到达设计使用年限以后房屋若继续使用，较大出现的可能较大荷载会相应提高，同时承重结构会出现不同程度的损坏和老化现象，需对房屋现状的安全性和使用性使用性进行鉴定，然后决定房屋能否继续使用，或是否需要做修缮或加固处理后再继续使用。

房屋建筑的使用年限是多久？怎么知道房屋的剩余使用年限？不同类型的房屋，它的使用年限是不一样的，因此人们一定要懂得怎么计算，这关系到房屋的价格。特别是在选购二手房的时候，了解二手房的房屋使用年限，可以提前预算出二手房的价值。**过房屋设计年限的房子为什么要房屋安全鉴定？这个问题想必大家都了解吧。中政建研是国内一家拥有**资质的建筑工程检测鉴定单位，拥有一批素质高、经验丰富的中高级工程技术人员和一系列先进配套技术装备。欢迎新老顾客来电咨询。