没有图纸怎么做房屋安全检测鉴定？海南中政建研*检测机构

　　当发现房屋出现多处裂缝并有下沉开裂的现象时，人们不约而同的就会担心房屋的地基有没有受到影响，房子还能不能住，会不会发生倒塌风险等这样的问题了。当这样的问题出现就要联系房屋质量检测部门对房屋质量进行安全检测和评估，根据评估结果决定下一步应采取的措施了。但往往这样的房子一般都年代久远，房屋建设图纸已经找不到了，这样的情况该怎么办？还能做房屋安全鉴定吗？其实是可以的，只是检测增加了麻烦而已。
　　一、房屋安全检测怎么做
　　1.调查房屋的使用历史和结构体系。
　　2.测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
　　3.采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
　　4.房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
　　5.必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
　　6.综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
　　二、房屋安全检测缺少图纸怎么办
　　1.要详细地了解改造部分的建筑、结构状况
　　平面布置和构件尺寸我们可以很*地测量出来，我们重点关注地应该是结构的实际配筋情况。我们可以与业主交流，了解该部分的实际做法和配筋。我们还应该通过破损检测的方法，抽查部分构件的钢筋直径和数量，以验证业主所说的是否属实。我们还应特别注意改造部分的建筑布置，了解该部分的荷载分布和荷载水平。以上这些基本素材可以为我们后面的安全性分析提供依据。
　　2.要对实际结构做详细的安全性分析
　　私自改造后的房屋往往没有经过正规的设计计算，从程序上来说是违规的。我们如果出这样建筑的质量报告，就会承担相应的结构责任。为规避这样的结构风险，对实际结构进行详细的计算分析是必须的。计算分析可以为这样的实际结构定性，出出来的报告也更有说服力。
　　3.要注明结构计算的条件
　　没有改造前的房屋一般都是做过抗震设计，满足抗震规范要求的，而改造后的房屋往往是不满足抗震要求的，尽管目前在使用的过程中没有出现什么问题。我们一定要在抗震鉴定报告中明确指出目前的计算分析是不考虑地震作用的，避免承担不必要的结构风险。
　　4.要明确结构计算的内容
　　除了常规的上部结构承载力验算外，还应该验算基础和地基的承载力。
　　5.要明确计算的依据
　　业主报验的图纸往往与实际的图纸一致，为规避风险，我们应明确我们进行结构复核的是哪一套图纸。我们应在报告中写明我们是依据哪一家设计院的哪一套图纸来复核的。
　　6.和业主沟通，如实告知结构复核结果
　　在不违背我们检测单位底线和避免承担不必要结构风险的前提下，确定双方都能接受的检测结论。
　　7.报告中要明确包含以上所提的各条内容
　　按这样的要求来编写报告，报告就显得比较丰富，有力有据，有结论，而且规避了我们的结构风险。在报告的最后，还应该把我们计算所依据的结构图纸也附上去，这样就有效地避免报验图纸和实际图纸不一致的情况。